“楼市的“冬天”真的来了？合肥楼市限购几家欢喜几家愁去年年底买房的人身价莫名翻倍今年8-9月份买房的人成为接盘侠很荣幸大家一起见证了光荣的历史后市如何，我们接着看...| 楼市限购再升级 |10月2日，合肥限购；10.8日，限购升级，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内；10月9日，明确查询家庭名下几套房只查市区住房信息，而“四县一市”虽然不限购但是当地户籍来市区买房也算“外地人”。 | 天气降温快，楼市降温更快 |▼国庆7天市区0成交 各大楼盘现场冷冷清清▼万科时代之光 ▼经开区某楼盘 ▼合肥云谷 ▼包河区不动产中心，主要还是处理节前的业务 ▼离婚登记处并未爆棚 限购越来越严，大家的心里发生了变化买着房的觉得是不是当了接盘侠没买着的想着什么时候买投资客开始想着什么时候抛| 楼市后续如何发展 |大多砖家都认为短期内会看跌，但长远依然看好，那么东哥就不成熟的经验来做个解析。多看长线的都认为是人口涌入和房不够卖，事实是这样么？A.人口涌入是最主要原因？东哥老家也是农村，这些年出去挣钱的不是在外面做餐饮就是卖手机，基本都挣到了钱，大多也在城里买了房，没人愿意呆在农村。但问题是，中国人口老龄化，以及低生育率（虽然二胎放开，但整体生育率和早些年相比还是低很多） 在未来，老的多，少的少，加上房子的继承，未来房子只会比人口多。B.地真的不够卖？我们来看一张合肥地图，我们看目前的几个主城区：蜀山庐阳瑶海包河，和周边几个县城比起来，随便在三县找块地就够市区那么大。 十几年前合肥政务区都是一片荒地，而地铁将更大程度让城市“变小”，那些说地不够用的个人觉得都是扯淡，就滨湖房子那么贵，可周边还有多少空地你知道么？▼打开地图，只要显示不是房子的基本就是空地 C.房真的不够住？曾经看过国外的一篇报道关于国外哪怕市中心地也够，为什么？道理很简单，矮楼拆了建高楼！楼高翻一倍，人口容纳自然超1倍。▼70年代的合肥长江路，层高不超过6层 如何合肥新建住宅不得低于6层，已经有很多十几二十层，而合肥融创就有规划1栋45层超高层住宅，未来这个数据还有可能提高。▼融创45层超高住宅 所以，理论上和国外一样，增高楼层就能解决地皮不够的问题。D.房真的不够卖？房不够卖指的是“开发商”的新房不够卖，大家经常说的是“可售卖房源不足xx月”，我相信这是真的。不过这不是真正意义上的房不够卖，而是“新房不够卖”。合肥有多少小区新房卖完以后没人住？如果这些人把房子全部卖给真正需要房子的人而不是空置，根本不存在房不够卖的问题。▼滨湖部分小区亮灯率不超过10% 所以，理论上来说进城的人确实越来越多但是地皮其实足够大房子其实也够卖然而问题是，我们只能猜到开头并不能猜到结局... 皖美无瑕关注更多精彩，请扫描二维码 长按指纹 识别图中二维码 添加关注精彩生活，美丽世界，尽在皖美无瑕公众号